娄底房地产开发商延迟办证怎么办

房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。房产交易过程中，如果购房者遇到延迟交房，推迟办证的情况，该怎么办呢?

　　如果开发商逾期交房并超过期限，购房者可以要求退房;房屋质量不符合标准，且修复不能达标的房屋，购房者可以退房;受开发商的影响，购房者不能取得房屋产权证书的时候，购房者可以退房。

　　1、开发商延迟交房，购房者怎么办?

　　开发商逾期交房属于违约违法行为，按照法律规定，购房者可以按照个人需求情况、开发商补救情况进行要房或退房选择。开发商推迟交房，购房者该怎么办?

　　①继续要房，让开发商承担违约责任。一般情况下，如果开发商尽快办证件、办手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。继续要房的购房者可以继续履行合同规定，追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失;

　　②退房。如果开发商继续推迟交房时间或者购房者不想再要这套房子，购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效，开发商应返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失;如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　2、开发商延迟办证，购房者怎么办?

　　按照法律规定，商品房买卖从签订商品房买卖合同之日起(预售房为交房之日起)90天内完成办证，否则属于开发商违约。如果购房者因开发商原因拿不到房产证，可以追究开发商逾期办证的违约责任。开发商延迟办证后，购房者该怎么办?

　　①合同约定逾期办证违约金：依合同规定进行违约补偿;

　　②合同未约定延迟办证违约责任和损失数额难以确定：购房者根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，索要逾期办证违约金补偿。

　　3、买房：什么情况下可以要求退房?

　　一般情况下，逾期交房超过一定期限，购房者可以要求退房;房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准，购房者可以要求退房;由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书的时候，购房者可以要求退房。另外，在《中华人民共和国合同法》中，对商品房买卖退房情形进行规定，满足以下情况之一，购房者可以要求解除购房合同：

　　①因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　⑤法律规定或者购房人约定解除权行使期限，期限届满购房人不行使的;法律没有规定或者购房人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的。

　　⑥法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的房产交易。

　　在逾期交房，迟延办理房产证的情况下，开发商一般是不可能和业主“协商”的，业主要想和开发商“协商”，除了提起诉讼，启动了司法程序，给开发商产生了压力之后，才有可能争取到自己的权益，达到自己的目的。